天津房屋抵押个人显一显原形

天津房屋抵押个人贷款显一显原形
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1. 资金来源：银行房产抵押贷款资金是银行的，机构贷款资金是担保和信托公司的，急用钱短期拆借的资金是民间的；
2. 利息: 银行房屋抵押贷款的利息是在国家基准利率4.9%的基础上上调，还款方式为等额本息；机构贷款还款方式分为等额本息和先息后本两种；急用钱短期拆借还款方式是先息后本。
3．贷款人的资质：银行贷款需要严格审核贷款人一切资质；机构贷款对个人资质要求宽松一些，而短期拆借对借款人各方面的要求更为宽松；
4．贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷20年，还贷1年后可以提前归还本金，没有违约金。机构贷款目前最长可以贷10年；短期拆借最短可以借2个月，最长可以借12个月；
5．贷款额度：银行贷款可以批复的额度是房产市值的65%，机构和短期拆借最高可以贷满8成；
6．放款时间：银行房屋抵押贷款手续繁琐，审批时间需要7个工作日，资金到位需要1个月左右；机构贷款下款时间为一周左右；而短期拆借手续简便，最快可以2天下款。
银行抵押贷款办理流程： 
1． 按要求填写借款申请表，根据银行的要求提供相关材料;    
2． 银行审批；
3． 审批通过后签订借款合同;
4． 在贷款的银行开立活期存款帐户；
5． 去房管局办理相关手续并等待放款。
机构和短期拆借贷款办理流程：
1. 提供房本、身份证、户口簿、结婚证和个人征信报告；
2. 审核资料并看房；
3. 房管局和公证处办理相关手续；
4. 放款。
咨询热线： [182]-[0220]-[8773]  李经理



如果以年租金收回买房成本来看，全国50大中城市平均需要47.7年。其中，厦门以89.6年高居榜首，排在第二位的石家庄为65.7年；一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年；而排在最后一位的哈尔滨仅需要24.9年。
如霜通过租金收回买房成本，哪个城市最轻松？哪个城市压力最大？

诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》（下称《报告》）显示，以年租金收回买房成本情况来看，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。

此外，从国际惯例看，房产运行状况良好区域的租售比一般界定为1∶300~1∶200，而今年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。

《每日经济新闻》记者注意到，四个一线城市的租金回报率均不高于2%，与纽约5%左右的租金回报率差距明显。
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