天津个人房屋抵押向银行只要一招省钱就是这么简单

天津个人房屋抵押向银行贷款只要一招省钱就是这么简单  咨询电话1/5/8/0/2/2/7/2/2/0/2
一般来说，天津房产抵押贷款可以用于购房，购车、企业经营、装修、出国留学等消费领域，具体可以分为以下两种：
第一种：用于日常消费。为了支付消费行为而把房屋抵押获得资金，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。
第二种：用于企业经营。为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动用途。
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众所周知，凡事皆具有两面性，办理天津房屋抵押贷款也是如此，其同样有利弊之分，今日我就来为大家分析下天津房屋抵押贷款优缺点，以便房屋抵押借款人在贷款方式的选择上做出正确决策。
 优点：
1、在银行办理利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，2015年基准利率是5.15，天津各大银行会上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
 2、银行贷款期限较长，抵押消费贷款最长10年，按揭最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
 3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-80%，最高上限为1500万元。商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。
 4、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
5、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
 缺点：
1、不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于40平米。另外，多数银行暂不接受小产权房、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
 2、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安安元运通帮您支招。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。
3、借款人需稳定的银行流水以及工作单位开具的收入证明和良好的信誉（征信必须好）即能获的贷款。
联系我的时候请说是在搜即讯信息网上看到的，谢谢。