天津房屋抵押都需要什么条件

天津房屋抵押贷款都需要什么条件
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。房屋抵押贷款是借款者用现有的住房，并且已经拥有房产证的房产作为抵押物，进而向银行获得相对应的抵押贷款。这在现在已经是非常常见的贷款方式，并且申请金额也是非常大。那么，哪些银行可以做房屋抵押贷款？小编告诉大家，一般情况下，商业银行都可以办理。下面我们来给大家介绍一下房屋抵押贷款都需要什么条件。
银行房屋抵押贷款
1、对抵押房屋的要求：
房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年;
所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
无违法行为和不良信用记录;
能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
银行规定的其他条件。
怎么办理房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。
抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行。
最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章
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