天津房屋抵押办理宝典

天津房屋抵押贷款办理宝典[182][0228][6657]
天津市要申请个人消费贷款朋友请注意，办理贷款前必须出具贷款用途证明，且用途要正规合法（如果您想办理此项贷款却不能提供用途说明，那么您可以到金诚顺通贷款公司我将为您制定全面的贷款方案，满足您一切贷款需求）。
个人消费贷款用途很广，主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷)，包括耐用品消费、汽车、大额耐用消费品、农用机械、房屋装修、旅游、助学、最高额可循环贷款等这些都属于消费性个人贷款，办理此项贷款一般都是以借款人本人或第三人所有的，依法有权处分的住房作为抵押物进行贷款。
房屋抵押贷款要具备的办理条件：
1. 借款人年龄要求：年满18周岁，男性65周岁，女性60周岁以里即可；（如果借款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式来办理）。
2. 贷款期限：用房屋来办理抵押贷款最长可以贷款30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可；（例刘女士48岁贷款10年，算法就是48岁+10年=58，没有超出规定的努力要求女性60周岁就可以）。
3. 可以贷款额度：会根据情况而定，一般最高贷款额集中在总房值的50%-70%不等，最低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂 天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，只有个别银行可以放宽到30年。
4. 要抵押的住房产权性质： 房屋产权必须明晰，土地性质为国有土地（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。（对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产银行是不予以办理抵押贷款的。）
5. 房产种类及所在区域：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。 只要是天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
6. 抵押住房所处状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产剩余价值足额也可再贷款；（当然如果你的房子没有足额的抵押值了；你也可以申请循环贷款;不用去清以前的贷款）。
7. 对要抵押住房面积和房龄的要求：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上30年以里；（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）[182][0228][6657]
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