天津房产抵押过来人分享成功经验

天津房产抵押贷款过来人分享成功经验[182]-[0228]-[6657]
在银行办理房产抵押贷款，各大银行都会有相应的要求，满足下列的一些条件就可以向银行申请了。
房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情。
1、房产年限
目前银行机构对申请的房产抵押年限都会有一定的年限要求，大多银行会要求20年以内的房产，也有会放宽到25年的，最长的年限要求是30年。也就是说超过30年的房子银行就不会受理抵押贷款了。20年以内的房产银行是优先考虑的。20-25年的房产只有及个别银行可以办理贷款。
2、借款人年龄要求
多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。
3、征信的要求
银行机构办理房产抵押贷款对征信多数的要求是：
1）重点查看近2年内征信情况
近2年内征信的逾期次数不能连3累6，也就是不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次。
2）信用贷款酌情要求还清
银行查看借款人的征信报告时，如发现报告中有小额信用贷款，银行也会酌情要求还清的，银行才会给借款人批贷的。
4、房屋性质的要求
目前银行机构接受的房屋性质多数要求成套住宅，商铺、写字楼大多银行不接受申请，只有及个别的银行在做，成数也会低。
目前市面上性质是成套住宅的房产有商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房。其中房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价。
5、贷款成数
大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定。
6、用途及注意事项
在办理房产抵押贷款按用途来说有2种。
1）消费型房产抵押贷款
消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款，多数是以装修或购买家具来申请。
2）经营性房产抵押贷款
经营型抵押贷款，就是为了获得经营资金而把房屋抵押获得贷款；这类需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续。
目前国家在控制消费型的房产抵押贷款，银行机构也对消费型的房产抵押贷款有一定的数额要求，也就是最高放款额不能超过其银行规范的最高额度。经营性质的贷款目前没这方面的要求，会根据房屋成数来放款
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