天津按揭房二次怎么办理?需要什么条件?

天津按揭房二次贷款怎么办理？需要什么条件？
已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢？答案是可以的，那么，问题来了，按揭房二次贷款怎么办理？需要什么条件？什么样的人才可以办理？这些问题你们都清楚吗？不清楚的话就跟着小编一起来了解一下吧。 
 一、按揭房二次贷款是什么？  
房屋二次抵押贷款是指你在偿还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次申请贷款。
 二、按揭房二次贷款的对象有哪些？ 
借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力。此外，该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。  
三、按揭房二次贷款的条件是什么？ 
 1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房  3. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力 4. 借款人有按揭房的房产证  5. 借款人目前收入稳定良好，有按时还本付息的能力 
四、按揭房二次贷款的额度如何计算？  
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额  2.住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过60%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。  
五、按揭房二次贷款办理所需的资料有哪些？ 
1.房地产证等抵押物权属证明文件  2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 3.申请人及配偶收入 4.借款用途的相关证明  5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式  
六、按揭房二次贷款的流程是什么？ 
 1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入和结婚证 2.公司对贷款房屋进行评估 3.办理抵押登记手续 4. 放款
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