天津房屋抵押太给力了

更新时间:2020-06-0545次浏览| 信息编号:z576281  
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天津抵押贷款太给力了[182]-[0228]-[6657]
天津个人房屋抵押贷款,抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:
1、一般抵押权只针对单笔贷款;最高额抵押权可以对多笔贷款负责也可以针对单笔贷款。
2、一般抵押权金额是固定的,即借款合同的金额;最高额抵押权是浮动的,在限额内实际发放多少贷款,就产生多少。 房产办理按揭贷款后,在贷款还清之前,同一套房产不能再办理抵押贷款,但随着个人不断还款,房产的实际贷款成数不断下降。办理循环授信后,个人就可以在总贷款期限内,随时支取已归还部分,解决急用之需。当然,旧房贷需要到银行再办一个手续,新房贷则只需在申请时选择按新模式就可以了。不只是按揭房,其它房产也能办理“个人住房最高额抵押贷款”,原先闲置不用的房产因此变成了流动性较强的金融资产。具体操作是用新购住房或没有抵押出去的自有住房,通过抵押给银行的方式获得资金融通。在过去,一些银行也针对实物或存单抵押推出了循环贷款业务,只是期限限于三年以内。而个人住房新按揭模式的最长期限是30年。在贷款利率方面,针对实物或存单的循环贷款及普通抵押贷款,套用的是央行公布的基准利率。如建行的“个人住房最高额抵押贷款”对用于申请第一套按揭房采用优惠贷款利率,甚至会在基准利率基础上下浮10%,其它用途的也适用基准利率。 比如,一套价值100万元的住房,按照最高抵押率70%计算,可以向银行申请70万元的贷款额度;如果房子升值到120万元,银行会根据房价和借款人的偿还能力,考虑将额度最高提到84万元。此前,借款人一旦与银行签订贷款合同,比如贷款70万元,额度就是一定的,即使后来房子升值,借款人只能等这70万元贷款全部偿清后才能向银行申请新的更高额的抵押贷款。同时,个人收入的变动也可以是影响个人额度的主要因素,如果贷款人收入上涨,也可以向银行申请提高额度。欢迎来电:[182]-[0228]-[6657]
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