天津个人住房抵押必须咨询的三大问题

很多客户在初次申请办理天津房产抵押贷款时很茫然，对所需要的具体条件及要求、流程等等一系列问题并不熟悉，在实际办理过程中，由于自身条件的种种局限性，总是常常导致资金无法如期到达，浪费了大量的时间和成本！
办理房产抵押贷款，银行首先要求借款人名下的私产房面积基本要求50平米以上，房龄25年以里，贷款额度较高为房屋总值的7成，年限10年-20年，借款人年龄+贷款年限不超过70周岁；因为办理抵押贷款涉及很多部门和流程，以全款房为例，正常需要15-20个工作日才可办理完毕！
部分房屋面积不足60平米以上而需要办理抵押贷款的客户，个别银行政策对房产的要求可放宽至40平米以上30年以里，贷款额度、年限及利率仍然享受较优惠政策！
父母、亲戚名下的二手房也可办理抵押贷款，产权人年龄过大，不符合办理范围的，可以通过三方抵押贷款的形式完成办理，产权人为抵押人，三方子女为借款人；办理完抵押贷款的房产仍然可以正常居住、出租等，银行并不留存房产正原件！天津二手房抵押贷款
处于按揭、抵押状态的二手房，只要房值足够，可以已贷款房循环贷款，申请房屋二次抵押贷款，手续简便，办理无需清除房屋现有剩余尾款，手续简便，贷款额度为现有房屋总值的7成，1-5个工作日即可下款！还款均通过等额本息的还款方式，只需按月支付相同的贷款本金和利息，如需提前还款，只需支付剩余本金，不需支付剩余利息！
房产抵押贷款可以是没有贷款的房子，也可以是有贷款的房子。如果是无贷款的房子，贷款额为现在房子评估价（由银行委托评估公司）的6-7成。如果房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来，此称为房屋二次抵押贷款。房子的贷款金额是与房子的地段、楼层及建成年限相关的。所以具体能带多少钱是由房子的实际情况来决定。
1.需有固定资产作为抵押：自己名下或他人名下房产均可办理，抵押率70%左右。
2.借款手续：身.份.正、房.产.正、户.口.本、婚姻正明。
3.期限灵活：1-12个月，到期还可提前申请延期。
4.处在按揭或者已抵押房产状态下的房产只要房产总价值足额也可以再贷款。
西班牙“选手”《痛苦与荣耀》在本次竞赛中综合实力跟《寄生虫》不相上下。该片同样是今年戛纳电影节的得奖电影，老牌明星安东尼奥·班德拉斯凭借该片荣膺戛纳影帝。更重要的是，这部电影的导演是大师佩德罗·阿莫多瓦。

　　《痛苦与荣耀》是阿莫多瓦半自传题材电影，讲述一名老导演，创作上陷入困境，身体状况也每况愈下，有关他从小到大的一切美好或遗憾的往事，都成了他老年生活必须面对的内容。导演透过电影诚恳地分享他对家庭、事业、友情、爱情等人生各方面的感悟。这部电影感情真挚，且画面非常美，几乎所有的影迷都会看一眼就立刻被吸引。

　　阿莫多瓦的电影在“申奥”方面战绩很好，《痛苦与荣耀》是他第三部代表西班牙竞逐奥斯卡最佳外语片奖，第一次是《崩溃边缘的女人》，成功入围第61届奥斯卡最佳外语片提名名单。第二次是《对她说》，不仅入围，更直接拿走了第72届奥斯卡最佳外语片奖。阿莫多瓦的电影还获得奥斯卡其他类别奖项提名，譬如《对她说》就曾拿下第75届奥斯卡最佳原创剧本奖，同时也获得最佳导演提名。另外，不久前结束的威尼斯电影节，还把终生成就金狮奖颁给了阿莫多瓦。这种“大神”级导演的作品，绝对不会被无视。
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