一一破解天津住房抵押的常见误区

一一破解天津住房抵押贷款的常见误区，咨询电话【151】【022】【65826】
温馨提示：因为办理抵押贷款涉及诸多流程和部门，并且每家银行只有一次审批机会，所以请谨慎选择贷款公司办理。
一. 关于房产
1产权：要求房屋产权必须明晰，如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权的经济适用房也可办理。
3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
4面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。
二. 抵押贷款年限与成数问题 
天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。
1贷款年限：个人房产抵押长可贷25年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。
2贷款额度：适情况不同一般高贷款额集中在房值的60%-80%不等，低申请额度并没有明确的规定。
三.抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求 
目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人低年龄要求原则上年满18周岁、高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。 
四. .抵押贷款所需时间
因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。
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