天津房屋如何办理抵押这些细节决定成败

天津房屋如何办理抵押贷款这些细节决定成败，杜经理[133]-[0211]-[2928]

今天来讲一下天津抵押银行贷款条件，也就是住房抵押贷款条件。希望通过住房抵押银行贷款条件，也就是房产抵押贷款条件，住房条件的文章可以帮到大家。

1. 住房抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2. 住房的面积要大于40平米;

3. 住房要有较强的变现能力。

4. 住房抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5. 新房贷款的贷款期限较长不超过30年，二手房不超过20年。

6. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过70岁，女性不超过65岁 。不能够办理房产抵押贷款的房屋不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好渠道，因此，较近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。

一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此住房进行抵押，银行不是允许的。 二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

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