天津个人房屋抵押银行的新攻略终于更新啦

天津个人房屋抵押银行贷款的新攻略终于更新啦，杜经理[133]-[0211]-[2928] 

不少借贷人在‌‌申请贷款时，因为收入情况、工作原因、还款能力等各方面的原因受阻碍而不能获得贷款，但通过贷款公司进行贷款，只要抵押物足值就可以办理贷款。

一. 关于房产‌‌

1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。

4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。

5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。

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二. 抵押贷款年限与成数问题

天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。

1贷款年限：个人房产抵押贷款较长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。

2贷款额度：适情况不同一般较高贷款额集中在房值的60%-80%不等，较低申请额度并没有明确的规定。

三.抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求

目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人较低年龄要求原则上年满18周岁、较高男性65岁女性60岁以里即可，如款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。

四.抵押贷款所需时间

因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为20个工作日左右即可办理完毕。温馨提示：因为办理抵押贷款涉及诸多流程和部门，并且每家银行只有一次审批机会，所以请谨慎选择贷款公司办理。

咨询电话：杜经理[133]-[0211]-[2928]
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