天津房产抵押想要顺利办理那就看好了

天津房产抵押贷款想要顺利办理那就看好了
在这个时代，出现资金周转紧张情况是很常见的事情，对于有不动产的人来说，通过抵押不动产获得消费贷款是一种非常快捷的方式。在不动产抵押贷款中，房产抵押占据着绝对的优势地位，不仅可以抵押的额度高，而且通过审批的概率大。不过在将房产抵押申请消费贷款的时候，也还是有一些事项需要注意的。
房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款。与其他类型的消费贷款相比，以房产作为抵押物获得的消费贷款(额度)较高，可为购车、教育进修、旅游大件商品采购等提供充足的资金支持。
房产抵押消费贷款的利率并不高，通常是在基准贷款利率的基础上上浮25%～30%，相对于其余的贷款利率，这种贷款利率还是比较优惠的。不少贷款者为了节省贷款费用，选择自己想办理房产抵押消费贷款，那么在具体办理的时候，如下工作需要做好。
安排好贷款年限
房产抵押消费贷款的时间最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限为房龄加贷款年限不超过40年，但是目前市面上的规则是最长10年.
共有产权房产的话需注意授权问题
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
分清哪些房产是可以抵押哪些房产是不可以抵押的
不是所有房产可以抵押的根据规定以下房产不能抵押：
第一类，贷款尚未结清的按揭房产和小产权房；
第二类，部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易也就无法操作该项业务；
第三类，未满五年的经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。
联系我的时候请说是在搜即讯信息网上看到的，谢谢。