按揭和房产抵押的区别不看还真不知道

按揭贷款和房产抵押贷款的区别不看还真不知道（182-0228-6657）
很多人都不太知道房产抵押贷款和屋子按揭贷款的区别之分，还觉得都是房产做抵押来贷款融资的，但实质上二者有着本质的区别之分。今天小编在此来给大家简单介绍一下：
按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被"按"着，要等到全部付清才能"揭"(取)到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系--即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清"按揭款"，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品--"房屋所有权证"与"土地使用证"。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
1、从贷款用途来看区别
住房按揭贷款是用于借钱人购置房子用的；而房产抵押贷款是用于借钱人的消费等用途。
2、从贷款手续来看区别
申请住房按揭贷款时，借钱人需要提供首付款证明、购房条约等资料；而房产抵押贷款，借钱人需要提供房产证、贷款用途等资料。
3、从政策限制来看区别
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响；而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
4、从贷款年限来看区别
住房按揭贷款的还款期限最长可达三十年；而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。
5、从贷款利率来看区别
住房按揭贷款利率可以有折扣，也有上浮，但上浮幅度不大；而房产抵押贷款一般都是会上浮。
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