天津房产抵押如果是你,你该怎么办

天津房产抵押贷款如果是你，你该怎么办
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天津房产抵押贷款是指天津地区的房产所有者将自己拥有的房产抵押给银行、小贷公司等金融机构，从而获得贷款以解决急需的资金缺口。
目前房产抵押贷款已经成为房地产信贷业务中的重要形式，是众多借款人融资的首选。对于急需大额资金的朋友来说，房产抵押贷款无疑是较为合适的选择。但对于房产抵押贷款流程情况，什么时候能放款以及最多能贷多少等问题，不少借款人却并不太了解。就此笔者特意梳理了房产抵押贷款流程、额度的一些相关信息，本文中就来为大家做一番讲解。 
申请借款人需要具备的条件： 
1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力； 
2.农业户口（本地和外地）可受理; 
3.一般房龄不要超过40年都可以做抵押贷款。 
以下几种房产是特殊抵押的： 
1、经济适用房。 
2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。 
3、未结清贷款的房产。 
4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。
目前借款人向银行申请房产抵押贷款一般需要走以下这些流程： 
贷前咨询：借款人向银行或其他金融机构提交贷款申请，
资格审查：银行受理贷款申请，并对借款人的资信状况、购房合同等证明材料进行核实，以审核借款人是否符合条件。 
看房评估：经办银行对抵押房产进行实地勘察、评估价值，这一环节也直接决定着最终的贷款额度。
额度审批：银行综合房产评估结果和借款人资信状况，评定贷款额度。 
合同公证：借款人携带相关资料前往银行办理借款合同公证，并由公证人员进行监督。 
房产抵押登记：经办银行凭借房产证明和借款合同公证文件，前往产权处办理抵押登记手续。 
银行放款：最后由经办银行向借款人指定账户中发放贷款。 而具体房屋抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。
一般来说房屋抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。　　
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