不知道天津个人房屋二次抵押流程会吃大亏

不知道天津个人房屋二次抵押贷款流程会吃大亏，杜经理13302112928
一般而言，个人商品住房抵押贷款较高可贷房产评估值的70%。写字楼、商铺的抵押贷款较高只有房产评估值的60%。从抵押物本身的价值来说，房产抵押一般要比汽车抵押额度高。所以只要能提供房产哪怕是亲朋好友名下房产办理贷款是较为合适的，抵押贷款额度是根据抵押物本身市场价值为参考，结合金融机构本身对借款客户的各方面条件和风险来给出相应的额度，所以房产价格波动较小，贷款额度也可以满足各类需求；那么在天津房产抵押贷款哪种贷款形式较划算呢？

1、从贷款条件来看
一般来说，在银行贷款审批比较严格，对房产和个人的要求都很高，其次是贷款公司，要求比银行低很多。天津有很多银行，每家银行的贷款条件都有不同之处，但有一点是相同的就是对个人征信的要求，个人资质不好，或者房产质量一般的话，很容易被拒，这个时候就可以选择贷款公司；
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2、从贷款额度来看：
在天津各个银行贷款的额度是在50-60%不等，主要是从多方面综合评估，因为银行要降**所以贷款额度不会评估太高。贷款公司办理贷款的额度是在60-70%，因为贷款期限只有1-12个月，所以房产的价值浮动不会很大，不像银行贷款一贷就是十年左右，房产价值不好把控。所以如果想要获得较高的贷款额度，贷款公司是比较好的选择；
3、从贷款利率来看：
贷款利率较低的当然是银行这是毋庸置疑的，也正因为利率低所以审核条件就非常严谨；贷款公司的利率是月利息0.66%-1.5%，但是较快可以；
4、从贷款审批时间来看：
银行审批时间在30天左右，贷款公司1-3天，所以如果急用钱，选择贷款公司会比较好；
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