天津二次抵押手段找到对的感觉

天津二次抵押贷款手段找到对的感觉    安元运通咨询电话：[182]-[0220]-[9553] 卢经理

1、未结清贷款的房产 
  抵押消费贷款的必须是没有抵押的。如果是有抵押的或者此正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此的他项权利，如果再对此进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加贷，现在央行已经明令禁止操作。
 2、部分已购公房 
  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供上市的，因为这样的不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。 
3、未满5年的经济适用房 
  回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。（注：个别银行未过五年的经济适用房也是可以申请抵押贷款的）
 4、未取得房证的小产权房 
  对于小权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对进行处置，所以这就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

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天津市南开区海光寺中恺国际广场704
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