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购房者首先要重视自己在银行的信用情况，因为如有不良征信记录就很难申请到房贷。不良征信记录对于借款人办理贷款的影响分为三种情况，一是降低借款人的贷款成数;二是使借款人的贷款利率上浮;三是不良征信记录较严重的借款人，银行将不受理贷款。另外，如果市民发现个人征信记录存在问题，应及时向有关部门申请核查，并采取相应的补救措施。
银行贷款： 
适合人群：全款购房，有资金需求的借款人； 
贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人； 
资产要求：借款人需提供天津房产用于抵押； 
房龄要求：住宅不超过25年，商铺办公楼不超过20年； 
抵押物类型：普通住宅、商铺、办公楼； 
申请资料：借款人夫妻双方身份证，结婚证，房产证，流水证明等 
因为对于申请贷款的房产银行都需要评估其变现能力而这种类型的房产可能变现能力较弱所以银行在受理时会相对谨慎。据了解房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛既包括了营业用房、办公用房如商铺、写字楼、宾馆酒店等也包括住宅。
联系我的时候请说是在搜即讯信息网上看到的，谢谢。