天津房屋抵押优势明显

天津房屋抵押贷款优势明显
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房产抵押贷款是一种比较占有优势的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，在这里，金诚顺通为大家总结一下不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，仅供大家参考。 
1、小产权房产 
小产权房产只有使用权，并没有房产证所赋予的所有权，无法进行抵押登记，所以银行自然无法接受办理抵押贷款。 
2、未结清贷款的房产 
已经办理过一次的贷款，无论是抵押还是按揭，想再次办理贷款，就需要将原有的贷款结清，才可以办理，原因在于在第一次办理贷款的时候，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律上并不允许一个房产的他项被两家银行所拥有。如果不想结清贷款也可办理，找金诚顺通为您申请办理二次抵押贷款，但是贷款额度和利率上会比直接进银行抵押要高。 
3、房龄太老，面积太小的二手房 
银行对二手房的抵押贷款条件较为苛刻，大多限制在房屋面积和房龄上，一般房龄在30年以上，25平米以下的房产，许多银行是不予房贷的。
4、未满5年的经济适用房 
未满5年的房产不允许上市交易，银行无法取得他项权利，所以不能办理，但是现在由于经济适用房的限制，部分银行在满五年以上的房产申请方面也做了限制，不接受经济适用房。 
5、公产房及具有争议的房产 
除了以上几种不可以用来进行房产抵押贷款的房产外，还有一种抵押还是受限制的，也就是享有国家优惠政策购买的房产，不能进行抵押贷款
关于房产抵押贷款不同产权类型申请的贷款成数是不同的。 
1、个人申请住宅抵押，一般最高是房值的七成，且贷款利率较低 
2、写字楼、公寓，一般最高是6成 
3、别墅类型的房产基本上也是在6成左右 
二次抵押贷款的房产在利率上来讲要比房屋直接抵押贷款利率较高。 
但是在办理手续上要简单，不需要结清尾款，就可以申请贷款 
申请条件要比房屋抵押贷款宽松，一般来讲经济适用房只要原有房产有尾款的情况下也是可以申请贷款的。 
想要办理贷款，就要选择好的贷款机构，想要快速办理贷款就要快找中豪，各类疑难问题都不是事。 
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