天津住宅方法任何房屋都能做

天津住宅贷款方法任何房屋都能做    安元运通咨询电话：[182]-[0220]-[9553] 卢经理


要想知道自己的房产能贷多少钱，首先我们来了解一下贷款金额的计算公式： 
贷款金额=房产评估价值×贷款成数 
从以上公式我们可以看出，房屋抵押贷款的贷款额度和房产的评估值及贷款成数有关，一般来说，以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%(即7成);以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的50%(即6成)。 
评估房屋价值考虑的因素主要有以下几个方面: 
1、房屋面积； 
2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间)； 
3、房屋朝向； 
4、房屋所在楼层； 
5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯)； 
6、房屋是否有贷款； 
7、房屋具体地理位置； 
所以说，如果只单单的从房屋所在区域并不能判断出房屋的价值，还需要综合考虑，这就是为什么很多房主认为自己的房子可以值很多钱，而评估所评出来的价值却低于自己的预期值的原因。 
贷款成数： 
一般情况下，银行的贷款成数为50%，最高的情况下可以贷到70%，不过能贷到70%还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。 
之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，他必须要把风险降到最低。 由此可见，房屋抵押贷款能贷多少钱并不是我们自己说了算，我们需要综合考虑出能得出一个比较合理。


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