天津正规民间正确选择正确路

天津正规民间贷款正确选择正确路    安元运通咨询电话：[182]-[0220]-[9553] 卢经理


一. 关于房产
1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理。
3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。
5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。
二. 抵押贷款年限与成数问题 
一般来说房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。1贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。2贷款额度：适情况不同一般最高贷款额集中在房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。
三.抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求 
目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人最低年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。但是对于房产短期拆借，房主的年龄没有明确的规定，只要身体健康就可。
四.天津房产抵押贷款执行利率 
天津房屋抵押银行贷款的利率应该是大家最关心的问题，国家现行5年期以上贷款基准年利率是4.9%；但针对于房产抵押贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%。房产短期拆借的利息是1.3-.1.5%，基本上属于短拆圈内的最低利息。
五.抵押贷款所需时间
因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。房产短期拆借的完成时间大概是1-2天，短期拆借的速度银行是没法比拟的。


想知道更加详细的资讯请拨打  卢女士：[182]-[0220]-[9553] 
天津市南开区海光寺中恺国际广场704
联系我的时候请说是在搜即讯信息网上看到的，谢谢。