天津短期二次中的速食品银行房产

天津短期二次贷款中的速食品银行房产贷款
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想到天津房屋抵押贷款，首先办理房屋抵押贷款需要借款有稳定的收入，可以提供符合银行要求的房产作为抵押。借款人需要先准备基本材料，再由一级评估公司对抵押房产进行评估出评估报告，银行审核通过后去房管局办理抵押登记后银行放款。办理房屋抵押贷款银行是不押任何证件的，抵押房产还可以继续使用。那什么是符合银行要求的房产呢？
1、机构政策      
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。从宏观角度来看，为了防止债务危机的发生，银监会不仅规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为1000万元封顶的贷款政策。这便意味着即便是估值5000万元的房屋登场做住房抵押，可贷额度也终究逃不过最高为1000万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值连城，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。 
2、个人资质      
再来说说个人资质与贷款额度的暧昧关系。可贷额度看似是住房抵押和相关贷款政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，最高成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的个人贷款额度至6成甚至接近5成。 
3、房屋估值      
房屋抵押银行贷款，从名字便不难看出能贷多少，抵押房屋拥有最高发言权。一般来说，最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
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