认准这两法天津房屋抵押都能解决

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一、天津房产抵押贷款的11点注意事项：
　　1)贷款年限：1～20年。
　　2)贷款金额：较低单笔5万元。
　　3)抵押率：抵押房产贷款额度不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅不超过抵押物评估价值的50%。
　　4)还款方式：等额本息。
　　5)借款人年龄：申请人年龄与贷款年限之和不超过60周岁。注：女60周岁 男65周岁；如借款人年龄超过65周岁可以办理三方抵押个人消费贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。
　　6)抵押物：个人名下的商品房、别墅、商铺、写字楼等，抵押房产建筑面积较低不得小于40平方米。
　　7)房屋年限：抵押房产的房龄原则上不能超过30年。
　　8)贷款利率执行国家基准利率，同时会根据房屋的情况和申请人的资质问题给予一定比例的上浮;
9)签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续。
10)放款时，申请人可带本人身份证到银行办理相关手续。
　　11)申请人必须是产权人。
　　二、可用于经营性抵押贷款房地产种类
　　(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
　　(2)区域：天津市内六区以及四郊五县包括汉沽、大港东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县。
(3)个人征信良好，建造年代不超过30年以后的个人房产;
　　(4)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
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