正规天津住房抵押执行基准

正规天津住房抵押贷款执行基准    安元运通咨询电话：[182]-[0220]-[9553] 卢经理


在房贷收紧后，借款人向银行申请抵押消费贷款时，利率已普遍上调。‘安元运通’提醒借款人，如果之前无贷款纪录，现在申请抵押消费贷款时利率一般执行基准利率；如果之前有过贷款纪录，再申请抵押消费贷款时利率一般上浮1.1倍。在房贷政策未收紧时，如果之前无贷款纪录，现在申请抵押消费贷款时，银行会视房屋及借款人不同情况，贷款利率可适当下浮5-10%；如果之前有过贷款纪录，再申请抵押消费贷款时利率一般执行基准利率。  

提前还款约束增多 
目前银行对于抵押消费贷款提前还款也有了一定的‘约束’，一般需要借款人还款在半年以上才可以提前还款，且要求借款人提前个工作日提交电话或书面申请、提前还款金额为万元的整数倍等。而房贷政策收紧前，抵押消费贷款提前还款是无还款时间和还款金额限制的，‘天津安元运通公司’提醒借款人如果近期有提前还款的打算，最好要提前预约，否则银行是会视合同约定收取部分违约金。  

循环授信融资便捷 
从目前的抵押消费贷款来看，也并非是全部被‘黑云’笼罩。‘安元运通’介绍，目前多数银行抵押消费贷款业务都新增了企业经营这一用途，就是说企业主或经营管理人者可以用厂房、房产等做抵押，向银行申请贷款用于购买设备、原材料等进行融资融资。后还可以循环授信，例如借款人如果抵押贷款200万元，在已经还了50万元后，如果借款人又有资金需要的话可通过循环授信再贷出50万元，融资更为便捷。


‘安元运通’指出，虽然目前银行对抵押消费贷款审核更为严格了，但只要借款人还款能力、征信无问题，多数还是能够正常申请到抵押消费贷款，故要格外重视个人信用问题。

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