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天津市银行房产抵押贷款的条件上，申请者需要具备完全民事行为能力，且借款人的年龄在18-65周岁之间，除此之外，还要求贷款人征信记录良好且具有良好的还款能力。这些是申请房屋抵押贷款的基本的条件，也是所有银行审批贷款的入门条件。
1.年龄大一些的能办理房屋抵押贷款吗？
答：银行一般要求借款人不能超过60岁，而且需要追加共同还款人。民间房屋抵押对借款人没有太严格的要求，一般只要身体健康70岁以下都可以办理房屋抵押贷款。
2.房龄比较老，面积较小的房屋能办理抵押贷款吗？
答：银行一般要求房龄不得超过20年，面积虽然各行的要求不一样，但一般情况下都得60平以上。民间借款基本上对房龄和面积没有太大的要求，只要房屋足值即可。
3.从银行做房屋抵押贷款大概多长时间能放款？
答：银行的放款时间一般在一个半月到两个左右之间，因为银行审查的流程相对的复杂，因此下款时间可能较慢。如果用钱比较急的话，建议去做一下民间的短期借款，下款时间一般在2-3天左右。
4.银行房屋抵押贷款的利息是多少？还款方式是什么？
答：最新的5年以上的银行房屋抵押贷款的利率是6.55%，一般需要上浮20%，还款方式一般是本息共还。
5.房屋抵押贷款的成数是多少？一般能贷多少？
答：居住型房屋抵押贷款的成数一般控制在6-7成，商用的一般在5成左右，具体能贷多少根据房值而定。
6．办理房屋抵押贷款的相关手续？
答：借款人提出申请，递交相关资料，.进行房产评估、贷前调查、审批，.审批通过，办理抵押登记手续，.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
房屋抵押贷款和民间的房屋抵押贷款各具优势，一般工薪阶层的话推荐银行，比较着急的中小企业主的话可以选择民间的房屋抵押贷款模式。
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