在天津怎样申请住房抵押?须具备什么条件?

在天津怎样申请住房抵押贷款？须具备什么条件？
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在天津办理住房抵押贷款的申请人必须具备哪些条件呢？ 
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
2. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 
3. 具有购买住房的合同或协议，购买外销住房的合同或协议须办理公证； 
4. 不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；  
5. 有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；  
借款人申请个人住房抵押贷款必须提供哪些资料呢？  
1. 具有法律效的身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 
2. 有关借款人家庭稳定经济收入的证明，银行对帐单或银行储蓄簿的原件及复印件；  
3. 符合规定的购买住房合同、意向书、协议或其他批准文件；  
4. 拟办抵押、质押、保证或保险的材料，如权属证明、评估报告、有处分权人同意抵(质)押的证明、有权部门出具的抵押估价证明、保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资格证明及财务资料、保险单或保险合同等。
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