天津个人房屋抵押教你如何轻松贷

天津个人房屋抵押贷款教你如何轻松贷[182][0228][6657]
天津个人房屋抵押贷款，抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比区别在于
 1、一般抵押权只针对单笔贷款，最高额抵押权可以对多笔贷款负责也可以针对单笔贷款。
 2、一般抵押权金额是固定的，即借款合同的金额，最高额抵押权是浮动的，在限额内实际发放多少贷款，就产生多少。 房产办理按揭贷款后，在贷款还清之前，同一套房产不能再办理抵押贷款，但随着个人不断还款，房产的实际贷款成数不断下降。办理循环授信后，个人就可以在总贷款期限内，随时支取已归还部分，解决急用之需。当然，旧房贷需要到银行再办一个手续，新房贷则只需在申请时选择按新模式就可以了。不只是按揭房，其它房产也能办理个人住房最高额抵押贷款，原先闲置不用的房产因此变成了流动性较强的金融资产。具体操作是用新购住房或没有抵押出去的自有住房，通过抵押给银行的方式获得资金融通。在过去，一些银行也针对实物或存单抵押推出了循环贷款业务，只是期限限于三年以内。而个人住房新按揭模式的最长期限是30年。在贷款利率方面，针对实物或存单的循环贷款及普通抵押贷款，套用的是央行公布的基准利率。如建行的个人住房最高额抵押贷款，对用于申请第一套按揭房采用优惠贷款利率，甚至会在基准利率基础上下浮10%，其它用途的也适用基准利率。 比如，一套价值100万元的住房，按照最高抵押率70%计算，可以向银行申请70万元的贷款额度；如果房子升值到120万元，银行会根据房价和借款人的偿还能力，考虑将额度最高提到84万元。此前，借款人一旦与银行签订贷款合同，比如贷款70万元，额度就是一定的，即使后来房子升值，借款人只能等这70万元贷款全部偿清后才能向银行申请新的更高额的抵押贷款。同时，个人收入的变动也可以是影响个人额度的主要因素，如果贷款人收入上涨，也可以向银行申请提高额度[182][0228][6657]
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