天津个人抵押有速度还实用

贷款条件因为贷款产品的不同而不同，银行抵押贷款则要求房屋房龄小面积适中，借款人年龄适中，收入稳定。短期经意贷款对房产的要求较为宽松但是要求借款人具有充足的还款能力。但是无论是银行贷款还是房产应急贷款有几类房产是不容许办理的。

一、土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押。

二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

三、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

四、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

五、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

六、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

七、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

八、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

九、依法不得抵押的其他房地产。

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